今年國慶長假上海天氣晴朗，是看房選房的好日子。然而記者實地走訪發現，國慶期間上海樓市表現平淡，市區不少新盤或已完成認購等待開盤，或低調筑起“防線”精準銷售，而郊區新盤人流甚至不及平時周末，有中介門店干脆閉門謝客，歡度國慶。
實地走訪三個集中入市新盤
業內常說上海市區新盤不愁賣，今年的實際情況究竟如何？記者從上海第四批次集中入市樓盤中隨機挑選了幾個樓盤實地踩盤。
10月3日上午10點左右，在位于靜安區寶源路上的寶珀公寓工地現場，記者看到樣板房入口處大門緊閉。
上圖為寶珀公寓工地現場和樣板房入口
記者輾轉找到項目售樓處，據售樓處銷售人員告訴記者，樣板房于10月23日至10月27日預約參觀，現在處于關閉狀態。該項目一共3棟樓共299套房源，面積以89平方米至128平方米為主，均價每平方米11.2萬元，預計將于10月28日開盤。目前認籌已經結束，認籌約360組客戶，項目沒有觸發計分制。如果客戶確有購買意向，后續可能還會開放小籌。
中午12點左右，記者趕到位于徐匯區龍啟路上的云錦東方云筑。公開信息顯示，云錦東方云筑即云錦東方三期于10月1日至10月7日開啟認購，本次共推出95套房源，為建筑面積約176平方米至570平方米的高層和聯排別墅，均價約每平方米150820元。
上圖為云錦東方云筑項目所在地
上圖為云錦東方云筑的售樓處
記者提出進入售樓處，被門口工作人員攔下。原來有“準入門檻”——有意認購該項目的購房者須在線填寫提交相關資質資料信息，并進行線上預約，且無法預約當天的時間。工作人員告訴記者，出于防疫要求，國慶期間售樓處每天開放8小時，每小時接待10組客戶，已預約客戶必須在規定的時段進入售樓處。
“云錦東方云筑還是比較熱門的，我們公司就有好幾個高管有意認購，畢竟地段擺在那里，周邊環境也不錯，不過房源數量有限，也只能碰碰運氣看是否有機會買得到。”有房企內部人士說。
14時30分，閔行區曙光路上的隱秀云邸二期售樓處內，客流明顯多了起來。
上圖為隱秀云邸二期售樓處內
據銷售人員介紹，隱秀云邸二期項目主要為90平方米左右的洋房以及120平方米、130平方米的疊加別墅，共推142套房源，10月29日開盤。
“下疊總價約710萬元到750萬元，上疊總價約610萬元到650萬元。現在認小籌，認籌金50萬元。”銷售人員告訴記者，雖然國慶期間來訪的客戶也有不少，但和平時周末100多組客戶相比還是少了一些，“可能國慶很多人都出去玩了吧”。
國慶樓市比較淡 高位信號漸顯
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，國慶期間上海樓市表現相對比較平淡，其實也屬正常。首先，歷來逢長假，大部分人會選擇外出游玩，房地產市場會比較清淡。其次，無論是從開發商還是從購房者來說，在當前市況下，市場預期都會降低。因為市場在降溫，開發商也不希望出現項目特別熱銷的狀況，可能會調節流量，其背后的目的或許更多的是在試盤。現在市場分化很明顯，開發商可能也不確定項目是否能在市場降溫過程中獲得100%去化。而在得到一些比較準確的信息后，開發商后續應該會有及時跟進動作。
盧文曦認為，現在上海樓市的高位信號正在慢慢顯現。在這樣的信號構筑過程中，樓市分化會很快出現，一些關注度高的樓盤肯定也會抓緊時間爭取盡快出貨。因為信號時間窗口一過，即使是熱盤，熱度也會慢慢降下來。
